|
Written by Administrator
|
|
Tuesday, 11 October 2011 16:54 |
|
ถึงเวลาที่คุณจะต้องเลือก
หลายท่านที่คิดอยากจะขายบ้านแต่ไม่รู้ว่า เวลาที่เหมาะสม และลงตัวคือเมื่อไร มีปัจจัยหลายอย่าง ที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ แต่เวลาเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด ถ้าตลาดซื้อขายบ้านอยู่ในภาวะที่คึกคัก คุณอาจจะต้องรีบ เพื่อที่จะได้ราคาที่ดี ในทางกลับกันภาวะตลาดที่ซบเซา คุณอาจต้อง ลดแลกแจกแถม เพื่อที่จะดึงดูดผู้ซื้อ คุณอาจจะลองพิจารณา ปัจจัยเหล่านี้ เพื่อดูว่าเวลา ที่ดีที่สุดที่คุณควรจะขาย ถ้าคุณต้องการขาย ในทันทีทันใด คุณอาจจะมีทางเลือกไม่ค่อยมากนัก แต่ถ้าคุณพียงแค่ กำลังคิดที่จะขาย คุณอาจจะ พอมีเวลา ที่จะตัดสินใจ ให้รอบคอบมากยี่งขึ้น
|
เหตุผลที่จะขาย
|
ทางเลือกอื่น
|
ข้อดี
|
ข้อเสีย
|
| ต้องการพื้นที่มากขึ้น |
การต่อเติมบ้าน |
ถ้าคุณต่อเติมบ้าน คุณอาจลงทุนจำนวนน้อย หรืออาจจะลอง พิจารณาสินเชื่อ เพื่อการต่อเติมบ้าน |
เมื่อคุณคิด จะขายบ้าน ค่าต่อเติมซ่อมแซม อาจจะไม่ช่วยเพิ่มมูลค่า ของบ้านคุณได้ นอกจากนี้ การต่อเติม ต้องขึ้นอยู่กับ แบบที่จะต่อเติม ว่าถูกต้องตาม กฎหมาย หรือไม่ |
| ต้องการพื้นที่น้อยลง |
ปล่อยบ้านให้เช่า และ ซื้อบ้านหลังที่ เล็กลงกว่าเดิม |
ถ้าราคาที่ดิน หรือบ้านอยู่ในช่วงดี ก็อาจเป็นวิธีที่ฉลาด ในการเก็บบ้านหลังเดิมของคุณไว้ นอกจาก คุณจะได้ค่าเช่าแล้ว ค่าใช้จ่ายของคุณ ในการเช่าบ้านหลังใหม่ ก็สามารถ นำมาช่วยลดภาษีได้ เช่นค่าใช้จ่าย ในการเช่าบ้าน (กรณีที่เป็นบริษัท) |
ปัญหาเรื่อง การปล่อยเช่าบ้าน มักจะเกิดขึ้นเสมอ ระหว่างผู้ให้เช่า กับผู้ขอเช่า เช่นการดูแลรักษาบ้าน การประกันภัย และภาษีโรงเรือนอื่นๆ |
| ค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น |
รีไฟแนนซ์ |
ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้าน มานานกว่า 5 ปีและยังแบกภาระ อัตราดอกเบี้ยที่สูงอยู่ คุณอาจจะลองรีไฟแนนซ์ เพื่อที่จะได้มาซึ่งดอกเบี้ย ที่ต่ำกว่า |
เมื่อคุณเริ่มรีไฟแนนซ์ คุณต้องเริ่มนับหนึ่งใหม่ กับการผ่อนบ้าน ซึ่งเป็นเวลา ที่ค่อนข้างนาน คุณต้องคิดคำนวณ ให้ดีกว่าในอนาคต จะมีค่าใช้จ่าย อะไรเกิดขึ้น |
| เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านคุณ |
ปล่อยบ้านให้เช่า และซื้อหลัง ที่ถูกลงกว่าเดิม |
ในช่วงตลาดที่คึกคัก มูลค่าบ้านของคุณ อาจจะมากกว่า ทุนที่คุณลงไป |
คุณอาจจะต้อง เริ่มผ่อนบ้านหลังใหม่ ในขณะที่ บ้านหลังเดิม ก็ยังต้องผ่อนค่างวด เช่นกัน นอกจากนี้ถ้าคุณรอ ที่จะขายในอนาคต ภาวะตลาด อาจจะเปลี่ยนแปลงได้ |
| ไม่มีเงินสดในการซ่อมแซมและต่อเติม |
อาจจะเลือก ขอรีไฟแนนซ์ หรือกู้เพื่อ ต่อเติมซ่อมแซม |
การเพิ่มมูลค่า ของทรัพย์สินอาจจะ ช่วยคุณง่ายขึ้น เมื่อต้องการขาย และคุณไม่ต้องใช้เงินสด ก็สามารถต่อเติมบ้านได้ |
คุณต้องยื่นขอ ที่สำนักงานเขต เพื่อขออนุญาตต่อเติม ซึ่งขึ้นอยู่กับ แบบที่ถูกต้อง และไม่ขัดต่อกฎหมาย ต่างๆด้วย |
| Date | Views |
|---|
| Total | 2072 | | Thu. 28 | 3 | | Tue. 22 | 7 |
|
|
Last Updated on Thursday, 16 August 2012 13:55 |
